7 आश्चर्य की बात है कि रियल एस्टेट कानून के साथ आया
July 05, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
(Shutterstock)
हालांकि रियल एस्टेट कानून का प्रभाव हो सकता है, प्रॉपग्यूइड कुछ तथ्यों को साझा करता है जो कि आपको भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में अब तक कानून की प्रगति को समझने में सहायता करेगा: अतिरिक्त संपार्श्विक के लिए बैंक ने कॉल करने से पहले, डेवलपर अपने पैसे के 100% । अब, एक अलग खाते के जनादेश में 70 प्रतिशत नकदी आरक्षित है कि केवल 30 प्रतिशत बिक्री आय का उपयोग किसी अन्य उद्देश्य के लिए किया जा सकता है। इसलिए, बैंक अतिरिक्त संपार्श्विकों की मांग कर रहे हैं, कभी-कभी डेवलपर्स के निजी संपत्ति भी उन्हें दिए गए ऋण पर
बहुत-प्रतीक्षित नियामक अनुपस्थित है कानून के तहत रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के गठन की समय सीमा 31 जुलाई 2017 है और यहां तक कि अधिकांश भारतीय राज्यों के लाभों का लाभ उठाने के लिए इंतजार कर रहे हैं, जो नियामक से मिलने का वादा करता है, नियामक निकाय अभी तक सामग्री नहीं है नोएडा और ग्रेटर नोएडा में कुछ डेवलपर्स ने कहा है कि उनके कागजात आरईए तैयार हैं लेकिन प्राधिकरण स्थापित नहीं किया गया है। इस बीच, दबाव समूह इस कारण से लड़ रहे हैं। जब प्राधिकरण मौजूद है, तो डेवलपर्स अनुपस्थित हैं जून के अंत तक, राजस्थान में पूरी तरह परिचालन नियामक निकाय के गठन के दो महीने बाद ही केवल तीन परियोजनाएं और 11 रिअल एस्टेट एजेंटों ने प्राधिकरण
जैसा कि कानून के प्रावधानों से स्पष्ट है, केवल पंजीकृत परियोजनाएं ही विपणन की जा सकती हैं, लेकिन धीमी गति के साथ, राज्यों में रीरा की सफलता संदिग्ध है। व्यवसाय प्रमाणपत्र बनाम समापन प्रमाण पत्र पूर्ण प्राप्ति के बिना सभी परियोजनाएं विनियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत हों। हालांकि, इसमें अभी भी संदेह है कि क्या एक पूरा प्रोजेक्ट पूर्णता प्रमाण पत्र के बिना और शायद प्रतिशत प्रतिशत बेची गई इन्वेंट्री के साथ इस दायरे में शामिल किया गया है या नहीं। मुंबई ने पहले ही एक खींच लिया है महारा आरएआरए पंजीकृत नहीं होने वाले विज्ञापन परियोजनाओं के लिए पहले से ही एक संपत्ति परामर्श खींच लिया है। हालांकि फर्म स्वयं पंजीकृत है, आरईआरए प्रावधानों का कहना है कि एक एजेंट केवल पंजीकृत परियोजनाओं को ही बाजार में कर सकता है। 1.20 लाख रुपये का जुर्माना लगाया गया था
नई शुरूआत धीमी गति से शुरू होती है एक अग्रणी परामर्श से एक रिपोर्ट बताती है कि महाराष्ट्र में नई शुरूआत रेरा प्रभाव के कारण हुई थी। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2017-18 के दौरान पूरे राज्य में करीब 4, 9 00 नए लॉन्च हुए, जबकि पिछले साल यह 6,500 था। आपको निपुणता से छूट नहीं मिली है इस तथ्य के बावजूद कि केवल पंजीकृत परियोजनाओं का विपणन किया जा सकता है, रिपोर्ट बताती है कि यह डेवलपर या उसकी परियोजना की प्रामाणिकता की दिशा में एक अंधे आँख को बदलने के लिए एक बुद्धिमान विचार नहीं है। उदाहरण के लिए, आरईआरए के प्रावधानों के अनुसार प्रमोटरों को अपनी परियोजनाओं से संबंधित सभी सूचनाएं उपलब्ध कराई जानी चाहिए, कुछ लोगों ने बाध्य नहीं किया है और कुछ जानकारी अधूरी है इसलिए, एक परियोजना की प्रामाणिकता की दोहरी जांच की जिम्मेदारी घर खरीदार पर है
Tags:
new launches under-construction property collateral News And Views propguide
new launches under-construction property collateral News And Views propguide
News And Views
Buy & Sell