सिंगापुर से 7 रियल एस्टेट सबक भारत सीख सकते हैं
October 30, 2015 |
Shanu
By building bridges, Singapore has turned a geographical liability into an asset. (Wikimedia)
1 9 50 के दशक में, पूर्व सिंगापुर के राजनयिक किशोर महबूबानी को पहली कक्षा में एक खास खिला कार्यक्रम चलाने की याद है। उस समय उनके देश में कुपोषण बहुत आम था यहां तक कि 1 9 65 में, जब सिंगापुर मलेशिया का हिस्सा बन चुका था, शहर-राज्य की प्रति व्यक्ति आय घाना के समान थी: 500 अमेरिकी डॉलर। लेकिन, यदि सफलता कम से कम संभव समय में आपने प्रगति की है, सिंगापुर दुनिया में सबसे सफल देश है। आज, सिंगापुर की प्रति व्यक्ति आय $ 55,000 है - यह दुनिया में सबसे ज्यादा है। विश्व बैंक की 2016 में कामकाज की आसान प्रक्रिया में हाल ही में जारी किए गए, सिंगापुर में 18 9 देशों के बीच 1 स्थान पर रहा। भारत और सिंगापुर करीब 50 साल पहले आर्थिक विकास के समान स्तर पर थे
आइए हम अचल संपत्ति के सबक देखें, भारत भारत से सिंगापुर से सीख सकता है: सिंगापुर एक शहर है सिंगापुर पर पीपुल्स एक्शन पार्टी (पीएपी) द्वारा देश के इतिहास की शुरुआत से शासित किया गया है। हालांकि, लोकप्रिय धारणा के विपरीत, सिंगापुर एक लोकतंत्र है, जहां अन्य राजनीतिक दल भी चुनाव में भाग लेते हैं। पीएपी शहर-राज्य का शासन कर रहा है, क्योंकि अन्य पार्टियां किसी भी चुनाव जीतने में असमर्थ हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि सिंगापुर एक शहर है। सैन फ्रांसिस्को और शिकागो जैसी तुलनीय आकार के अमेरिकी शहरों को एक लंबे समय तक एक पार्टी द्वारा शासित किया गया था। यह एक रियल एस्टेट सबक कैसे है? अगर सिंगापुर एक बड़े, विविध देश थे, तो यह मुश्किल होता
शहर बेहतर नीतियों को लागू करने में अधिक सक्षम होते हैं क्योंकि ज्यादातर नीतियां, विशेषकर रियल एस्टेट नीतियां, स्थानीय जानकारी के बिना तैयार करना कठिन हैं। शहरों में, राजनीतिक बाधाएं भी कम हैं अगर शहरी स्थानीय अधिकारियों को अधिक स्वायत्तता दी जाती है तो भारत का प्रदर्शन बेहतर होगा। सिंगापुर ने संपत्तियों में देनदारी बदल दी, जैसे मुंबई, एक बड़े खाड़ी के आसपास का शहर बना है। इसलिए, शहर में बढ़ने के लिए कम जमीन उपलब्ध है। लेकिन, मुंबई के विपरीत, सिंगापुर ने शहरी जमीन की आपूर्ति बढ़ाने के लिए पुलों का निर्माण किया। ब्लूमबर्ग के एक अध्ययन के अनुसार, सिंगापुर में दुनिया में सबसे किफायती आवास हैं। सिंगापुर का विश्वस्तरीय अवसंरचना है, सिंगापुर के हवाईअड्डे फिल्म सेट के समान हैं
देश के परिवहन नेटवर्क और उपयोगिताओं भी उत्कृष्ट हैं प्रमुख कारणों में से एक, क्यों सरकार बुनियादी ढांचे में निवेश करने में सक्षम थी, बेहतर राजकोषीय नीति है सिंगापुर की सरकार करों में कमाई से ज्यादा खर्च नहीं करती। पीपुल्स एक्शन पार्टी का नेतृत्व आर्थिक रूप से सूचित नेताओं द्वारा किया जाता है। जॉर्ज मेसन विश्वविद्यालय के प्रोफेसर एलेक्स टैबोरोक का कहना है कि "बुनियादी ढांचे की योजना" सबसे महत्वपूर्ण सबक है, गुड़गांव जैसे भारतीय शहरों सिंगापुर से सीख सकते हैं। सिंगापुर में, इमारतें लम्बे हैं सिंगापुर के केन्द्रीय व्यापार जिले में, फर्श स्पेस इंडेक्स (भूखंड के आकार के आकार में फर्श क्षेत्र का अनुपात) 25 है। यह असाधारण उच्च है, यहां तक कि वैश्विक मानकों के द्वारा भी। दक्षिण मुंबई में अधिकतर एफएसआई 1.33 है
नतीजतन, आय के मुकाबले, मुंबई में प्रधान आवास आवासीय संपत्ति सिंगापुर में अपनी लागत का लगभग 7.5 गुना है। स्वतंत्रता सिंगापुर के रियल एस्टेट डेवलपर्स को तीन साल पहले नया करने की अनुमति देता है, KOP गुण, एक रियल एस्टेट डेवलपर, ने लक्जरी अपार्टमेंट बनाने का फैसला किया जो निवासियों को अपने कमरे में बगल में अपनी कार पार्क करने की इजाजत देता है, भले ही वे 30 वीं मंजिल पर रहते हों आकाश गेराज कारण है कि सिंगापुर में रियल एस्टेट डेवलपर्स में नवीनता लाने में सक्षम हैं कि यह एक समृद्ध राष्ट्र है, जहां निर्माण प्रतिबंध कम से कम कठोर हैं। निर्माण परमिट से निपटने और अनुबंध को लागू करने में, सिंगापुर सूची के शीर्ष पर है
सिंगापुर की आवास नीति में जीवन की अपेक्षा में सुधार हुआ है। स्वास्थ्य में सिंगापुर की उपलब्धियों को चिकित्सा देखभाल पर खर्च करने का एक परिणाम माना जाता है। हालांकि, सिंगापुर अपने सकल घरेलू उत्पाद के अंश के एक दसवें से कम खर्च करता है, जो अमेरिका स्वास्थ्य देखभाल पर खर्च करता है। फिर भी, संयुक्त राज्य अमेरिका में शिशु मृत्यु दर सिंगापुर की तुलना में तीन गुणा है। बेहतर जीवन स्तर, विशेष रूप से स्वच्छता और पानी की आपूर्ति में, सिंगापुर में अधिक जीवन प्रत्याशा और शिशु मृत्यु दर कम हो गई है। सिंगापुर पृथ्वी पर सबसे कम और सबसे कम प्रदूषित देशों में से एक है। एक उच्च एफएसआई ने अधिक खुले स्थान के विकास के लिए प्रेरित किया है, और प्रदूषण कम कर दिया है। सिंगापुर और हांगकांग के ड्राइविंग के लिए सिंगापुर के वाहनों का शुल्क अन्य देशों की तुलना में प्रति व्यक्ति अधिक महंगा वाहन है
सिंगापुर भी पृथ्वी पर दूसरा सबसे घनी देश है। दूसरों की तुलना में देश में बहुत कम जमीन है। एक खुली आप्रवासन नीति यहां अधिक लोगों को व्यवस्थित करने की अनुमति देती है। फिर भी, इसकी सड़कों भीड़-मुक्त हैं, क्योंकि देश आधुनिक प्रौद्योगिकी का इस्तेमाल करते हुए सड़कों पर ड्राइविंग करने के लिए लोगों को चार्ज करता है।
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