बिल्डर-क्रेता समझौते में 5 चीजें घर खरीदारों को जानने की जरूरत है
July 10, 2015 |
Shanu
A committee selected by the Rajya Sabha had invited feedback on the real estate regulatory bill (Picture Credit: wikimedia.org)
जब घर खरीदारों को वे अपार्टमेंट मिलते हैं जो वे खरीदते हैं और एक गृह ऋण प्राप्त करना चाहते हैं, तो लड़ाई सिर्फ आधा जीती है। यह काफी संभव है कि आप बिल्डर क्रेता समझौते को समझने के लिए तैयार नहीं हैं। उदाहरण के लिए, आपको विज्ञापित प्री-लॉन्च की कीमतें बेहद आकर्षक लग सकती हैं और आपको उम्मीद की अपेक्षा अधिक भुगतान करना पड़ सकता है। यह भी संभव है कि आपने बिल्डर-क्रेता समझौते में उल्लिखित बिल्ट-अप क्षेत्र के अनुसार अंतरिक्ष का अनुमान लगाया है, केवल यह महसूस करने के लिए कि काप का क्षेत्र बहुत कम है भारतीय संसद या राज्य सभा के ऊपरी सदन द्वारा बनाई गई एक 21 सदस्यीय समिति ने हाल ही में व्यक्तिगत घर खरीदारों और मालिकों, संगठनों और संस्थानों से बिल्डर-खरीदार समझौते में उनकी अपेक्षाओं पर प्रतिक्रिया देने के लिए आमंत्रित किया है
हालांकि सरकार ने अब तक प्रस्तुत प्रतिक्रिया पर कार्रवाई नहीं की है, तो PropGuide बिल्डर-खरीदार समझौते से संबंधित सबसे उचित प्रश्नों में दिखता है: कौन से मामले ऐसे मामलों में हैं जो समझौते में घर खरीदारों की अपेक्षा अधिक स्पष्टता है? वे ऐसे संघर्षों से कैसे निपटेंगे? स्वीकृत भवन योजना में 'मामूली विचलन' भारत में अपार्टमेंट खरीदने के दौरान, कई घर खरीदारों को लगता है कि बिल्डर नियामक प्राधिकरणों द्वारा अनुमोदित मूल बिल्डिंग प्लान से विचलित हो गया है। जब राज्यसभा की समिति ने फीडबैक को आमंत्रित किया, तो खरीदार ने कहा कि वे चाहते हैं कि आवासीय परियोजनाओं में सुविधा दुकानों के लिए खर्च किया गया क्षेत्र कुल क्षेत्रफल का 5% तक सीमित हो।
सरकार मूल इमारत योजना से मामूली विचलन की अनुमति देती है, लेकिन क्योंकि यह स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं है कि कौन-सी विचलन का मतलब है, घर के खरीदारों को अक्सर यह सुनिश्चित नहीं किया जाता है कि उनके लिए क्या स्टोर है। अगर सरकार इंजीनियरिंग की कमी का सामना कर रही है तो सरकार छोटी अवमूल्यन की अनुमति देने का इरादा रखती है। गृह खरीदारों का मानना है कि डेवलपर्स और उनके ब्रांड एंबेसडर को बिल्डिंग प्लान में विचलन के लिए जिम्मेदार होना चाहिए। लेकिन, बिल्डरों का तर्क है कि अगर सरकार स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं करती है कि वाक्यांश "मामूली विचलन" का क्या मतलब है, तो इससे खरीदारों के साथ अंतहीन संघर्ष हो जाएगा। अपार्टमेंट का आकार वर्तमान में, बिल्डर्स एक अपार्टमेंट के सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के लिए घर खरीदारों का प्रभार लेते हैं, जिसमें लॉबी, लिफ्ट, सामान्य क्षेत्र, सीढ़ियों और अन्य सुविधाएं शामिल हो सकती हैं
लेकिन, कुछ खरीदार जानते हैं कि आवासीय परियोजनाओं में कालीन क्षेत्र अक्सर सुपर निर्मित क्षेत्र से 15-30% कम होता है। यहां तक कि जब उन्हें पता भी है कि यह ऐसा है, तो यह अभी भी स्पष्ट नहीं है कि निर्माण के पूरा होने तक कैस्टर क्षेत्र कितना कम होगा। वर्तमान में, घर खरीदारों में एक ऐसा खंड शामिल हो सकता है जो बिल्डरों को एक निश्चित बिंदु से परे आकार कम नहीं कर सकते। गृह खरीदारों, उन लोगों से भी बात कर सकते हैं जिन्होंने एक ही बिल्डर के पहले की परियोजनाओं में अपार्टमेंट खरीदे थे। लेकिन, ऐसे मामलों में अधिक स्पष्टता होना चाहिए। अपार्टमेंट के विनिर्देशक अक्सर नोटिस करते हैं कि बिल्डर्स अक्सर उनके विज्ञापनों की तुलना में अधिक शुल्क लेते हैं। कभी-कभी बिल्डर्स अधिक शुल्क लेते हैं यदि निर्माण के दौरान विनिर्देश बदल जाते हैं, या अगर लागत में वृद्धि हो जाती है
यह सच है कि कुछ राज्यों को घर खरीदारों को ऐसे दस्तावेजों का निरीक्षण करने की अनुमति मिलती है जो बिल्डरों ने नियामक प्राधिकरणों को प्रस्तुत किया था। अगर ऐसे विनिर्देशों में बदलाव होते हैं, तो घर खरीदारों डेवलपर्स के विरुद्ध कानूनी रूप से आगे बढ़ सकते हैं। लेकिन, यह भारत में हर जगह सच नहीं है अतिरिक्त लागत बिल्डर्स प्रायः रखरखाव, बिजली, पानी की कार पार्किंग और अन्य सेवाओं के लिए अधिक मात्रा में शुल्क लेते हैं, जैसा कि उन्होंने समझौते में उल्लेख किया था। बिल्डर्स में अक्सर जटिल कानूनी ज्ञान नहीं होते हैं जो बिल्डर-खरीदार समझौते को समझने की आवश्यकता होती है। बिल्डर्स अक्सर यह नहीं जानते हैं कि सरकार ने विनिर्देशों के निर्माण में बदलाव को मंजूरी दी थी या नहीं
अनुसूची और अनुमोदन हालांकि, बिल्डरों ने अक्सर एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर भारत में एक आवासीय परियोजना का निर्माण पूरा करने का वादा किया है, लेकिन वे इस अवधि को लगातार आगे बढ़ाते हैं। इसके अलावा, बिल्डरों को विभिन्न विनियामकों और दस्तावेजों की खरीद करना होगा जैसे भवन निर्माण प्रमाण पत्र और विभिन्न नियामक प्राधिकरणों से अधिभोग प्रमाणपत्र। संपत्ति के पंजीकरण के लिए और बाद में लेनदेन दर्ज करने के लिए इस तरह की मंजूरी और दस्तावेज आवश्यक हैं। कई मामलों में, खरीदार अक्सर नोटिस करते हैं कि बिल्डर ने आवश्यक मंजूरी प्राप्त नहीं की थी ऐसे मामलों में गृह खरीदारों की अपेक्षा अधिक पारदर्शिता है। हालांकि सरकार इन मुद्दों पर गौर करती है, तो आपको इस सूची से शुरू करना होगा ताकि घरों को खरीदते समय बिल्डर-खरीदार समझौते में अधिक स्पष्टता प्राप्त कर सकें।
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