5 कारण क्यों किराये पर लिया भारत में महंगा है
November 25, 2015 |
Shanu
Connaught place is the fifth most expensive office space market in the world. (Wikipedia)
जब भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के गवर्नर रघुराम राजन का परिवार आपातकाल के दौरान भारत लौट आया, तो वह और उनके छोटे भाई ने अपने नाश्ते के लिए रोटी खरीदने के लिए हर रोज घूम लिया। दो भाई दुकान से चले गए, क्योंकि रोटी को खोजने के लिए मुश्किल था यह उनके लिए अजीब था क्योंकि जब उनका परिवार ब्रुसेल्स में पहले रहता था, तो वे सुपरमार्केट को जो कुछ भी उन्होंने जरूरत थी, से भरते थे। उन दिनों में, कीमतों पर नियंत्रण के द्वारा सरकार ने उन्हें सस्ती बनाने की कोशिश की, आवश्यक वस्तुओं की कमी में और दुकानों के सामने लंबी कतार मूल्य नियंत्रण लोगों की पहुंच से बाहर आवश्यक वस्तुएं बनायी गयी, खासकर कम आय वाले घरों की। भारत का अनुभव अद्वितीय नहीं है
इतिहास के दौरान, मूल्य नियंत्रण लागू करने के प्रयासों ने दुनिया के कई हिस्सों में धीरे-धीरे बाजार से गायब होने वाले सामानों को प्रेरित किया है। लंबे समय में, इसने उपभोक्ता के साधनों से परे कीमतों में बढ़ोतरी की है। एक ही पैटर्न अचल संपत्ति पर लागू होता है; आवास इकाइयां अलग नहीं हैं जमीन पर भारत के बोलते हुए, दिल्ली के कनॉट प्लेस दुनिया का पांचवां सबसे महंगा कार्यालय अंतरिक्ष बाज़ार है। एक अध्ययन के अनुसार, कनॉट प्लेस में वार्षिक कार्यालय अंतरिक्ष किराए 157 डॉलर प्रति वर्ग फुट है। हालांकि, आधिकारिक आंकड़े बताते हैं कि कनॉट प्लेस में हज़ारों वर्ग फुट के रेस्तरां स्थान वाले कई जमींदारों को अक्सर मासिक किराए का भुगतान किया जाता है जो इन रेस्तरां में भोजन की कीमत से कम है
इसके पीछे कारण यह है कि भारत में किराए पर लेने वाले नियम अल्पसंख्यक के पक्ष में हैं। किराए पर मकानों में रहने वाले घरों या किराया-नियंत्रित भवनों में कार्यालयों वाले घरों में एनटी कंट्रोल एक्ट द्वारा संरक्षित किया जाता है। यह जल्द ही बदल सकता है, क्योंकि सरकार इन कानूनों में सुधार की प्रक्रिया में है। ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट 2015 में ऐसे कई कड़े प्रतिबंधों को निरस्त करने के प्रावधान हैं। आइए देखें कि भारत में किराए पर क्यों महंगा है: इस पर विचार करें: यदि अधिकारियों ने भोजन का सुझाव देते हुए कानून लागू किया तो 100 रुपये से अधिक लागत न हो, तो रेस्तरां या तो 100 रुपये से अधिक की लागत वाली व्यंजन नहीं तैयार करेंगे, या इससे अधिक शुल्क लेना होगा टेबल
इसी तरह, यदि कोई कानून है जो किरायेदारों को अपने घरों पर स्थायी अधिकार देता है, तो कई इकाइयां किराये के बाजार में नहीं होंगी। यही कारण है कि 1 9 61 में किराए पर मकानों का प्रतिशत ग्रेटर में 70.83% की गिरावट आई है। अहमदाबाद, इलाहाबाद, आगरा और अमृतसर जैसे शहरों में भी इसी अवधि में 70 प्रतिशत से अधिक की गिरावट आई थी। विश्व युद्ध -2 के आसपास लगाए जाने वाले एनटी कंट्रोल एक्ट भारत में निरस्त नहीं किए गए थे, हालांकि यह सबसे प्रमुख शहरों में रद्द कर दिया गया था या गंभीर रूप से ढूढ दिया गया था। जिन घरों में कोई मकान होता है, वह बंधक ऋण पर ब्याज दर पर कर कटौती का दावा कर सकता है। एक घर किराए पर लेने वाले परिवारों को समान रूप से विशेषाधिकार प्राप्त नहीं है इसके अलावा, जमींदारों को उनके आवासीय स्तर की परवाह किए बिना किराए पर कर का भुगतान करने की उम्मीद है
सामूहिक किराये के आवास इकाइयों के लिए कर कटौती करके, सरकार अपने मिशन के लिए सभी मिशन को सफल बनाने में सक्षम हो सकती है। सामाजिक किराये की स्टॉक के लिए कर कटौती की अनुमति देकर सही दिशा में एक और कदम हो सकता है। एफएसआई का तल स्थान सूचकांक फर्श क्षेत्र का साजिश का आकार है। उदाहरण के लिए, 3 की एक एफएसआई के साथ, एक 3,000 वर्ग फुट की इमारत 1,000 वर्ग फुट की साजिश पर बन सकती है। अब, दक्षिण में, लगभग 9 0 प्रतिशत भवनों में 1.33 से अधिक एफएसआई है, जबकि आधिकारिक एफएसआई 1.33 है। इसी समय, इस क्षेत्र में कई इमारतों को किराए पर नियंत्रण के अधीन है। अगर इन इमारतों का पुनर्विकास किया जाता है, तो जमींदारों से इसका लाभ नहीं होगा, क्योंकि पुनर्निर्माण वाले भवनों में कम मंजिल की जगह होगी इसके अलावा, सरकारी किराए खतरनाक रूप से कम हैं
इस तरह के प्रतिबंध भारतीय शहरों में संपत्तियों को महंगी करने वाले हैं। ऐसी कई इमारतों गड़बड़ी हुई हैं और कभी-कभी गिरती हैं, इसके निवासियों की हत्या कर रही है। अर्थशास्त्री असर लिंडबैक, जब उन्होंने कहा कि बम विस्फोट के बगैर एक शहर को नष्ट करने का सबसे अच्छा तरीका किराया नियंत्रण लागू करना है, तो उसे बढ़ा-चढ़ाकर नहीं किया जा सकता है। जब घरों और कार्यालय की इमारतों को किराए पर लेने के तहत किया जाता है, तो यह बाजार में किराये के शेयर को कम करेगा। कीमतों और किराए पर आपूर्ति और मांग से प्रभावित हैं। जब आपूर्ति अधिक हो जाती है, कीमतें गिर जाएंगी, और आपूर्ति कम होने पर, कीमतें बढ़ जाएंगी जब किराया नियंत्रण लगाया जाता है, तो कुछ संपत्तियों को किराए पर देगी इससे अनौपचारिक किराए बढ़ेगा। भारत में सरकारी किराये की उपज लगभग सभी प्रमुख देशों की तुलना में कम है
इससे बाजार में से एक बड़ी संख्या में मकान मालिक चुनते हैं। चूंकि यह किराये के बाजार में घरों की आपूर्ति को कम करता है, मौजूदा घरों के किराए में वृद्धि होगी।
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Delhi Mumbai India RBI Raghuram Rajan
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