5 रियल एस्टेट लॉ नियम जो कि हर होमबॉयर को जानने की जरूरत है
May 08, 2017 |
Sneha Sharon Mammen
(Dreamstime)
रियल एस्टेट कानून ने बकाएदारों को बचने के लिए कठिन बना दिया है हालांकि, डेवलपर्स केवल बकाएदार नहीं हैं कई बार, होमबॉउल्स भुगतानों को देरी करते हैं जिससे डेवलपर्स के लिए मुश्किल हो जाता है। तदनुसार, कानून में प्रावधान हैं जो होमबॉयरों के कर्तव्यों के बारे में बात करते हैं। 10% पर जुर्माना भुगतान करना नवीनतम रिपोर्टों के मुताबिक मध्य प्रदेश के रियल एस्टेट नियामक ने कहा है कि उसने डेवलपर्स और होमबॉयरों दोनों के लिए 10% ब्याज पर जुर्माना तय किया है। यह एसबीआई की सीमांत लागत की आधारभूत ऋण दर (एमसीएलआर) से दो प्रतिशत ज्यादा है। कई अन्य राज्यों से सूट का पालन करने की उम्मीद है
यह घर खरीदारों को निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करता है क्योंकि पहले से देरी के भुगतान के लिए ब्याज दर 12-18 फीसदी के बीच थी, जबकि किसी भी देरी के लिए डेवलपर की जिम्मेदारी केवल 5-10 रुपये प्रति वर्ग फीट थी। असमानता के कारण घर खरीदारों को भारी नुकसान हुआ अप्रत्याशित देरी के मामले में ऐसे मुद्दों के लिए जैसे कि अपने व्यवसाय के विच्छेदन के कारण कब्ज़ा नहीं लेना, या निलंबन के कारण या उसके पंजीकरण की निरस्तता के कारण, होमब्यूयर राज्य नियामक द्वारा निर्धारित मुआवजे का दावा कर सकता है। नियम स्पष्ट करते हैं कि, "प्रमोटर को आबंटित द्वारा देय ब्याज उस तिथि से होगी जो प्रमोटर को चुकाई गई तारीख तक आबंटित चूक होगी"
आप पढ़ना चाह सकते हैं: 8 सभी संपत्तियों को साफ करने के लिए अनिवार्य हर विक्रेता पर बंधन रखने वाले रियल एस्टेट कानून के कम-ज्ञात नियम खरीदारों के भुगतान की समयसीमाएं हैं, जिसमें पंजीकरण प्रभार, नगरपालिका कर, जल और बिजली शुल्क शामिल हैं, रखरखाव प्रभार, भू-किराया और अन्य शुल्क यदि कोई हो। अधिग्रहण प्रमाण पत्र (ओसी) के बाद ही कब्ज़ा करें न केवल डेवलपर, यह डेवलपर को जारी किए गए अधिभोग प्रमाण पत्र के दो महीने के भीतर साजिश, अपार्टमेंट, इमारत के भौतिक कब्जे लेने के लिए होमब्यूयर पर बाध्यकारी है। फिट-आउट बिल्डिंग के लिए चुनना या नरम कब्जे के लिए जाने से आपको परेशानी हो सकती है
यह भी पढ़ें: क्या आपको अधिवास प्रमाण पत्र प्राप्त करने से पहले अंतिम भुगतान करना चाहिए? होमबॉयर्स की एसोसिएशन अनिवार्य है एक परियोजना के आलोकियों को एक संघ / समाज / सहकारी सोसायटी / फेडरेशन बनाने के लिए एक साथ मिलना चाहिए। इससे उन्हें आवास सोसायटी से संबंधित समस्याओं का समाधान करने में मदद मिलेगी। यह सहयोग भी आम संसाधनों का ख्याल रखेगा और लॉजिस्टिक्स में भी दिखता है। नियोजन क्षेत्र से परे परियोजनाओं में आवंटियों का भी कहना है कि खरीदारों के हित में प्राधिकरण प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करने के लिए एक प्रोजेक्ट के डेवलपर को आदेश दे सकता है और इस प्रकार निर्धारित नियमों और विनियमों से बाध्य हो सकता है। यह भी पढ़ें: रियल एस्टेट कानून के बारे में 10 बार पूछे जाने वाले प्रश्न
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