4 रिवर्स यह आपके रियल एस्टेट निवेश लक्ष्य को प्रभावित करते हैं
October 10, 2017 |
PropGuide Desk
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अचल संपत्ति निवेश धन बनाने के सबसे सिद्ध तरीकों में से एक है। हर कोई संपत्ति खरीदना चाहता है, जिसका मूल्य समय के साथ सराहना करता है कुछ लोग सोने पर हड़ताल कर सकते हैं, जबकि कुछ सही अवसर के लिए प्रतीक्षा कर रहे हैं। धन निर्माण समय लेता है; यह एक लंबी यात्रा है। जो लोग शुरू में शुरू करते हैं, वे समय पर अपने गंतव्य तक पहुंचने के बेहतर मौके रखते हैं। इसी समय, आप उन लोगों में आयेंगे, जिन्होंने संपत्तियों को हर साल और फिर फ्लिप करके भविष्य में बनाया है। जिस भी तरह से यह काम करता है, वहाँ कुछ आम लीवर हैं, प्रत्येक रियल एस्टेट निवेशक को कारगर बनाने की आवश्यकता होती है, जबकि एक ठोस रणनीति विकसित होती है। तो, उन आम लीवर क्या हैं जो लंबे समय में अपने अचल संपत्ति निवेश लक्ष्यों को प्रभावित करते हैं? लीवर 1: आय आपकी सभी अचल संपत्ति निवेश लक्ष्यों को इस कारक के लिए उबाल लें
आपकी वर्तमान आय क्या है और यह भविष्य में कैसा दिखेगा? आपके तत्काल निवेश लक्ष्यों को आपकी वर्तमान आय और अल्पकालिक अनुमानों के आधार पर होना चाहिए। दीर्घकालिक आय संभावनाओं के आधार पर संपत्ति खरीदने के फैसले करना उचित नहीं है। आज हम सभी एक अनिश्चित संसार में रहते हैं और भविष्य की आय के स्तरों को निर्धारित करने के लिए कठिन (शायद असंभव) है। यदि आप एक निवेश की संपत्ति की तलाश में हैं, तो आपको तीन से पांच साल की अवधि में पूरे ऋण का भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कितना महान है, अपने भविष्य के आय अनुमानों के आधार पर कोई संपत्ति खरीदना न करें। यह दृष्टिकोण आपको अप्रत्याशित जोखिमों के प्रबंधन में मदद करेगा। लीवर 2: व्यय आप कितना खर्च करते हैं, जिस पर आपका पूरा नियंत्रण है
जैसा कि पौराणिक निवेशक वॉरेन बफेट भर में आता है, इसलिए बचत के लिए निर्धारित राशि निकालने के बाद एक को छोड़ दिया जाना चाहिए। यह वास्तव में एक सुनहरा नियम है हम में से कितने लोग इसका पालन करते हैं? अधिकतर, हम जितनी राशि बचाते हैं वह सभी व्यय के बाद छोड़ दिया जाने वाला आय शेष है। खुदरा निवेशक आम तौर पर खर्चों के लिए बजट नहीं करते हैं और इसी वजह से उनकी बचत दर लगातार बढ़ती रहती है। लीवर 3: समय सभी निवेश लक्ष्यों को समयबद्ध होना चाहिए। सफल रीयल एस्टेट निवेशकों को मन में एक एक्जीट स्ट्रैटेजी के साथ संपत्ति खरीदने पड़ते हैं। जाहिर है यह सब बाजार बलों पर निर्भर करता है कि आपकी प्रविष्टि और बाहर निकलने की योजना कितनी अच्छी तरह से काम करती है, मन में एक रोडमैप अभी भी सही निर्णय लेने में आपकी सहायता कर सकता है
चाहे आप फ्लिप, किराया या संपत्ति को पकड़ना चाहते हैं, यह सभी उस समय पर निर्भर करता है जब आप अपनी अचल संपत्ति निवेश लक्ष्यों को पोषण करने में निवेश करना चाहते हैं। लीवर 4: लक्ष्य अपने अचल संपत्ति निवेश लक्ष्यों को प्राप्त करने के अपने लक्ष्यों को सीधे ऊपर के सभी तीन levers के लिए आनुपातिक हैं: आय, व्यय और समय आप अपनी संपत्ति निवेश कोष कैसे विकसित करेंगे? आपको कमाई और लगातार बचत करने की आवश्यकता कितनी है? एक बिंदु तक पहुंचने की समय सीमा क्या होगी, जहां आप कुछ प्रकृति की संपत्ति खरीद सकते हैं? इन कारकों में से एक है जो आपको अपने निवेश लक्ष्यों को विकसित करने में मदद करता है।
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