# बजट2017: 4 रियल एस्टेट के लिए खेल परिवर्तकों
February 03, 2017 |
Shaveta Dua
The base year of LTCG indexation will also be shifted from April 1, 1981 to April 1, 2001, for all classes of assets, including immovable property.
(Dreamstime)
1 फरवरी को केंद्रीय बजट 2017-18 बजट पेश करते हुए केंद्रीय वित्त मंत्री अरुण जेटली ने प्रस्तावित सुधारों को अचल संपत्ति क्षेत्र की सहायता करने का लक्ष्य रखा है। वित्त मंत्री ने अपने बजट भाषण में, घर खरीदारों, निवेशकों और डेवलपर्स के लिए समान रूप से प्रोत्साहन की घोषणा की। ये सूट संपत्ति के बाजार में जीवन का एक नया पट्टा दे देंगे। प्रोपगुइड चार ऐसे पहलुओं पर प्रकाश डालता है जो अचल संपत्ति क्षेत्र का चेहरा बदल जाएगा। किफायती आवास को बढ़ावा देना सरकार के दृष्टिकोण में एक परिवर्तनकारी बदलाव के साथ, "गरीब" और "बुनियादी ढांचे" नए buzzwords बन गए हैं इस प्रकार, सरकार ने हाल ही में घोषित बजट में, किफायती आवास क्षेत्र को इसे बुनियादी ढांचे का दर्जा देकर मजबूत धक्का दिया है
यह कदम सीधे विदेशी निधियों के जरिए सेक्टर के लिए संसाधन आवंटन को सीधे बढ़ाता है और बैंकों के लिए प्राथमिकता देय होगा। एक अन्य घोषणा में, जो डेवलपर्स को लेग-अप दे सकती है, मौजूदा तीन साल की अवधि के बजाय पांच साल में किफायती आवास परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति है और साथ ही आयकर अधिनियम की धारा 80 आईबी के तहत कर छूट के लिए योग्य है । सरकार डेवलपर्स को किसी भी आयकर दायित्व को आकर्षित किए बिना एक वर्ष तक अपनी बेची गई इन्वेंट्री रखने की अनुमति देगा। यह डेवलपर्स को तदनुसार अपने 'स्टॉक-इन-ट्रेड' से निपटने में मदद करेगा
किफायती आवास परियोजनाओं में क्षेत्रों को मापने के लिए कदम - चार महानगरों में नगरपालिका सीमा में परियोजनाओं के लिए 30 वर्ग मीटर, शेष भारत में 60 वर्ग मीट्रिक टन, पहले निर्मित क्षेत्र के विपरीत कालीन क्षेत्र पर, इसका अनुवाद होगा 30 प्रतिशत बड़े घर इससे अधिक किफायती परियोजनाओं के निर्माण के लिए डेवलपर्स के हित को बढ़ाना चाहिए। होल्डिंग अवधि को कम करना दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) की स्थिति के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, सरकार ने पिछले तीन साल से एक वर्ष तक होल्डिंग अवधि को दो साल तक घटा दिया है। इस कदम से उम्मीद की जा रही है कि रियल एस्टेट में निवेशकों को फायदा होगा। एलटीसीजी इंडेक्सेशन का आधार वर्ष 1 अप्रैल 1 9 81 से 1 अप्रैल 2001 तक अचल संपत्ति सहित सभी वर्गों की संपत्तियों के लिए स्थानांतरित किया जाएगा।
चार्टर्ड अकाउंटेंट मनजीत चहल कहते हैं, "इससे कैपिटल गेन पर कैपिटल गेन और इसके बाद के कर नीचे आ जाएंगे।" किराए पर टीडीएस काट करने वाले किरायेदार अगले वित्तीय वर्ष के लिए प्रस्तावित सुधारों के नए सेट के तहत यदि कोई 50,000 रुपये प्रति माह से अधिक का किराया दे रहा है, तो उसे दर पर स्रोत (टीडीएस) पर कर की कटौती करना होगा मकान मालिक को भुगतान करते समय पांच प्रतिशत उदाहरण के लिए, यदि आपका मासिक किराया 52,000 रुपये है, तो आप अपने मकान मालिक को 2,600 रुपये (52,000 रुपये का पांच प्रतिशत) घटाकर 49,400 रुपये का भुगतान करेंगे। लेकिन, किरायेदार द्वारा एकत्रित टीडीएस पूरे वित्तीय वर्ष के लिए एक बार में जमा किया जा सकता है
गृह ऋण के माध्यम से खरीदी गई किराये की संपत्ति अब तक, गृह ऋण उधारकर्ता एक गृह ऋण पर ब्याज के खिलाफ धारा 24 (बी) के तहत कर कटौती का दावा कर सकता है। यदि संपत्ति किराए पर दी जाती है, तो होम लोन पर दी गई पूरी ब्याज का कटौती के रूप में दावा किया जा सकता है। अगले वित्त वर्ष से नए कानून के तहत, किराए पर खरीदे गए संपत्तियों पर ब्याज के कारण कर कटौती, 2 लाख रुपए में बंद कर दिया जाएगा। हालांकि, अगले आठ आकलन के वर्षों में 2 लाख रुपये से अधिक की कोई अतिरिक्त ब्याज अब बंद कर दिया जा सकता है।
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