अनिवासी भारतीयों के लिए कानूनी पहलू भारत में संपत्ति बेचना
हाल ही के समय में कई अनिवासी भारतीय (एनआरआई) नए देश की नागरिकता प्राप्त करने के बाद अपने उत्तराधिकारी या आत्म-प्राप्त संपत्तियों को बेचते हुए देखा है। इस प्रवृत्ति को गति प्राप्त हुई है क्योंकि यह महसूस किया जा रहा है कि अचल संपत्ति पर पकड़ हमेशा एक बुद्धिमान प्रस्ताव नहीं है, खासकर यदि आप इसे प्रबंधित नहीं कर सकते। अपने परिवार और दोस्तों को बोझ के बजाय, वे अपने उत्तराधिकार की संपत्तियों के पूंजीगत मूल्य को भुनाने में अधिक समझते हैं। इसके बावजूद, धन के नए देश में लौटाने के तरीके और साधन अक्सर बहुत भ्रम पैदा करते हैं। इस परिदृश्य में तीन पहलू हैं: कराधान: एनआरआई जो अपनी संपत्ति को बेचने के तीन साल के भीतर 20 फीसदी से कैपिटल गेन टैक्स लेते हैं
एक विरासत संपत्ति के मामले में, दीर्घावधि पूंजीगत लाभ की गणना करते समय, पिछले मालिक की लागत (यानी वह व्यक्ति जिसे संपत्ति विरासत में मिली है) को खरीद की लागत के रूप में माना जाएगा। हालांकि एनआरआई को लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ पर 20 प्रतिशत के स्रोत (टीडीएस) में कटौती करने के अधीन किया जाता है, फिर भी कुछ उदाहरण हैं जब एक अनिवासी भारतीय छूट प्राप्त कर सकते हैं। ऐसा एक ऐसा मामला होगा, जब एनआरआई किसी अन्य प्रॉपर्टी में या टैक्स-मुक्ति बांडों में पूंजी लाभ को फिर से निवेश करने की योजना बना रहा है। यदि कोई एनआरआई तीन साल की खरीद से पहले संपत्ति बेचता है, तो अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर 30% की टीडीएस दर पर लगाया जाता है।
लेकिन, वह आयकर अधिकारियों के लिए आवेदन कर सकते हैं, जहां से वे पॅन धारण करते हैं, आयकर अधिनियम की धारा 1 9 1 के तहत टैक्स छूट प्रमाणपत्र के साथ-साथ पूंजीगत लाभ के पुनर्निवेश के प्रमाण के साथ। एक एनआरआई को दूसरी संपत्ति में निवेश करने के लिए दो साल का समय मिलता है और यदि वह बांड में निवेश करना चुनता है तो छह माह तक। अगर एनआरआई दूसरे घर खरीदने की योजना बना रहा है, तो भुगतान रसीद या आबंटन पत्र की आवश्यकता होती है और पूंजीगत लाभ बांड खरीदे जाने पर एक हलफनामा की आवश्यकता होती है। कर छूट: यदि कोई अनिवासी भारतीय खरीद के तीन साल बाद एक आवासीय संपत्ति बेचता है और बिक्री की तारीख से दो साल के भीतर किसी अन्य आवासीय संपत्ति में धन का पुनर्निर्माण करता है, तो लाभ को नई संपत्ति की लागत की सीमा से छूट दी जाती है
उदाहरण के लिए, अगर पूंजीगत लाभ 15 लाख रुपए है लेकिन नई संपत्ति की लागत 10 लाख रुपए है, शेष 5 लाख रुपए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है। हालांकि, अनिवासी भारतीय विदेशी संपत्ति पर भारत में संपत्ति की बिक्री की आय का उपयोग नहीं कर सकते हैं और अभी भी छूट का दावा करते हैं। आई-टी अधिनियम की धारा 54 ईसी बताती है कि यदि कोई एनआरआई तीन साल के बाद एक आवासीय संपत्ति बेचता है और बांडों में पूंजी लाभ की रकम का निवेश करता है, तो उसे पूंजीगत लाभ कर से छूट दी जाएगी। हालांकि, बांड तीन साल तक लॉक रहेगा। प्रत्यावर्तन आय: अनिवासी भारतीयों और भारतीय मूल के व्यक्तियों (भारतीय मूल के व्यक्तियों) को एक सामान्य अनुमति भारतीय विशिष्ट परिस्थितियों के अधीन विरासत में मिली संपत्ति के बिक्री प्राप्तियों को वापस करने के लिए दी जाती है।
अगर ये स्थितियां पूरी होती हैं, तो अनिवासी भारतीय को रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) की अनुमति नहीं चाहिए। हालांकि, यदि एनआरआई ने उस व्यक्ति से संपत्ति विरासत में मिली है जो भारत में नहीं है, तो उसे केंद्रीय बैंक से विशिष्ट अनुमति की तलाश करनी चाहिए। ऐसी धनराशि वापस लेने के लिए शर्तें आसान हैं, अर्थात् प्रति वित्तीय वर्ष की राशि $ 1 मिलियन से अधिक नहीं होनी चाहिए, बशर्ते अधिकृत डीलरों के माध्यम से यह किया जाए।