उच्चतर नोएडा के विकास के पीछे कारणों में से एक है

नोएडा में राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में सबसे अधिक मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफआरपीसी) है, जो 2.75 से 3.5 के बीच है। अगर फर 3.5 है, इसका मतलब यह है कि 1,000-वर्ग फुट का प्लॉट पर, एक इमारत 3,500 वर्ग फुट के क्षेत्र को सबसे अधिक कवर कर सकती है। इसलिए, यदि कोई इमारत पूरी भूखंड पर है, तो डेवलपर को अधिकतम तीन और एक आधा फर्श यह वैश्विक मानकों के मुकाबले अधिक नहीं है, लेकिन प्रमुख भारतीय शहरों में, 1 और 2 के बीच दूरी पर पहुंच जाता है। मुंबई के केंद्रीय क्षेत्रों में, यह आमतौर पर 1.33 है। जैसा कि नोएडा दिल्ली या मुंबई की तुलना में कम घना है, ऊंची सीमा के निर्माण के लिए रियल एस्टेट विकास के लिए अधिक अनुकूल लगता है। यह आंशिक कारण है कि नोएडा पिछले चार दशकों में एक और समृद्ध शहर बन गया है कुछ सर्वेक्षणों के अनुसार, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में नोएडा सबसे अधिक योग्य शहर है। जैसा कि दिल्ली एक घनी आबादी वाला शहर है, और जैसा कि बड़े पैमाने पर भूमि का सार्वजनिक रूप से स्वामित्व है, निजी कंपनियों के लिए शहर के भीतर विस्तार करना मुश्किल है। यही कारण है कि गुड़गांव, नोएडा, गाजियाबाद और फरीदाबाद जैसे शहरों में पिछले कुछ दशकों से अधिक आबादी बनी हुई है। एनसीआर इस अवधि में अभी अधिक आबादी नहीं बन पाया लेकिन यह आर्थिक रूप से समृद्ध भी बन गया। नोएडा सबसे तेजी से बढ़ते भारतीय शहरों में से एक बन गया है क्योंकि एफएआर अन्य व्यापार-अनुकूल नीतियों के साथ था। दिल्ली की निकटता और नोएडा के कई हिस्सों में दिल्ली मेट्रो का विस्तार भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है प्राधिकरण भी सड़कों, फ्लाईओवर और अन्य बुनियादी ढांचे का निर्माण कर रहे हैं क्योंकि बेहतर बुनियादी ढांचा की मांग बढ़ रही है। उदाहरण के लिए नोएडा में, रियल एस्टेट परियोजनाओं को छह से आठ सप्ताह में मंजूरी मिलती है। इसके अलावा, नोएडा के कुछ हिस्सों में बुनियादी ढांचा भारतीय मानकों से अच्छा है, हालांकि सुधार के लिए काफी जगह है। यही कारण है कि नोएडा भारत में सबसे लोकप्रिय कार्यालय अंतरिक्ष स्थलों में से एक बन गया है। गुड़गांव और दिल्ली की तुलना में नोएडा में ऑफिस स्पेस की कीमत कम है। इसका मतलब यह नहीं है कि परिस्थितियों वास्तव में रियल एस्टेट के विकास के लिए वास्तव में अनुकूल हैं। भूमि अधिग्रहण अक्सर मुकदमेबाजी में बंद हो जाता है, और ऐसे कई मामले हैं जिनमें घर खरीदारों को यह सुनिश्चित नहीं है कि वे समय पर अपना फ्लैट प्राप्त करेंगे या नहीं हालांकि कई लोग दावा करते हैं कि उच्च कार्यकर्ता डेवलपर्स को लाभान्वित करेंगे, यह सही नहीं लगता है। नोएडा में आवासीय और कार्यालय अंतरिक्ष की उचित कीमत है यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि जब एफएआर अधिक है, तो रियल एस्टेट डेवलपर्स जमीन की एक ही राशि का उपयोग करके अधिक मंजिल का निर्माण करने में सक्षम होंगे। इसका मतलब यह है कि जब FAR उच्च है, डेवलपर्स फर्श अंतरिक्ष की आपूर्ति में वृद्धि करने में सक्षम हो जाएगा जब फर्श की आपूर्ति मांग के साथ रहती है, कीमतों में वृद्धि की संभावना नहीं है। ज्यादातर उद्योगों में, माल की कीमत हर साल गिरती है जब मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाता है। इसका कारण यह है कि आपूर्ति में मांग बढ़ती जा रही है। इलेक्ट्रॉनिक सामान एक चरम मामले हैं। उद्योग हर साल एक सस्ती कीमत पर बहुत बेहतर सामान का उत्पादन करता है यह तकनीकी उन्नति के कारण आंशिक रूप से है, और आंशिक रूप से जब मांग बढ़ती है, बड़े पैमाने पर उत्पादन अधिक आम हो जाता है बड़े पैमाने पर उत्पादन माल की लागत को कम करता है, क्योंकि उत्पादक वस्तुओं की लागत बड़ी संख्या में फैली हुई है। यह, जो भी हो, आवास और अन्य रीयल एस्टेट विकास के अन्य रूपों के मामले में पर्याप्त नहीं हुआ है। यह ऊँचाई प्रतिबंध बनाने के कारण आंशिक रूप से है इसलिए, डेवलपर्स की मदद करने के बजाय, उच्च कार्यकर्ताओं ने लोगों के लिए बेहतर कार्यालय और रहने वाले स्थान बनाए हैं।